济南房产网 买房准备 十五周岁孩子名下能买房?未成年名下买房需要注意什么?

十五周岁孩子名下能买房?未成年名下买房需要注意什么?

2021-07-28 15:27:36 来源:好居新房

随着物价不断上升,不少朋友为了让钱保值,想要给未成年孩子买房,那么十五周岁孩子名下能买房吗?未成年名下买房需要注意什么?

  一、只能全额支付房款。


  若子女未满18周岁,房屋又要登记在子女名下,既无法选择公积金贷款也无法选择商贷,只能选择全款。由于贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,因此,年满18周岁为硬条件。


  二、财产分割的麻烦。


  配偶双方如果婚姻破裂,就会涉及财产分割问题,登记在子女名下的房产是不可分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。由于从法律上讲,房产属于子女,只有被取得子女抚养权的监护人才能代为管理。


pexels-photo-275484.jpeg未成年名下买房


  三、父母不得随意出售子女名下的房产。


  家长可以为孩子买房,但不能随便卖掉孩子名下的房子。根据通常的程序,子女名下的房子只有在子女满18岁之后,才可以出售。


  如要出售,应先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,再签署担保书:出售子女财产是为了子女的利益,如患重大疾病等特殊情况。家长如想出售子女名下的房产套现也是不允许的。


  四、家长不得要求收回。


  尽管父母是实际出资人,但房屋已登记在子女名下,家长因特殊原因,如赡养纠纷而要收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有明确规定。


  尽管考虑到房价上涨的因素,提前给小孩买房不失为一个合理的选择,但以上这些风险仍需加以考虑。


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