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法拍房能买吗,拍卖流程要注意什么

2021-08-01 09:58:54 来源:好居新房

拍卖的房子可以买到,只要是法院司法拍卖的房子,大部分都是安全可靠的,后遗症也很少。司法拍卖比委托拍卖更可靠、更安全。对于我们普通的购房者来说,选择司法拍卖房也是不错的选择。

  拍卖的房子可以买到,只要是法院司法拍卖的房子,大部分都是安全可靠的,后遗症也很少。司法拍卖比委托拍卖更可靠、更安全。对于我们普通的购房者来说,选择司法拍卖房也是不错的选择。


  1.你在网页上看了一套司法拍卖房,请多看几遍里面的条款,不要无聊。一般会有视频、面积、产权、地段等介绍。需要注意的是:目前房子的状态,比如空置或者租赁合同没有到期,钥匙在法院还是没有钥匙!土地是国有转让还是分配!法院规定的税费如何承担(从我的观察来看,一般是各自承担相关税费,但个别法院也有买家承担的例子)这个一般在拍卖页面上会表达清楚。


  2.一定要现场看房,法院一般有一天可以集中看房。记得带朋友去看或者带家人去看。我个人觉得很重要,因为看房时间有限,一个人的注意力没那么细致。看的人多。因为注意力不同,回家集中看房的时候会有意想不到的收获。但是去一次是不够的,你要选几个时间段再去看。比如晚上,周边环境会不安静。


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  3.记得找个中介去问问相应的房价,这个中介是最专家的,以及相应的学区房归属(这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率,也是为有孩子的家庭解决读书问题。)心理有谱拍卖的时候才不会盲目加价。


  4.法院拍卖房实际上过户手续很方便,比二手房交易交易方便得多。一个人半天就能完成。只要你的资料齐全。但是,法院拍卖室有全额支付的缺点。另外,法院的交接手续很慢。我的朋友买了一套。法院的裁决书和开封手续等了两个月。借款拍卖的朋友需要认真考虑。否则,会产生预期外的费用。


  5.找主法官看资料,对方为什么要拍卖,什么单位要起诉查封,太行权证在哪里,这些法官都会告诉你,另外你的谈话技巧好的话,还可以知道对方从事什么行业,是公司破产清算还是个人单套房抵押等等如果单套房屋抵押你就要预防户口在拍卖房里落户!最好的办法就是找熟人查户口所在地!由于现在新政策出台了,老户口不迁出,新户口不能进入!当然每一个城市都有不同的规定。


  买房子不容易,如果能给看到的朋友带来一些需求,这也是一件快乐的事情。此外,中介自己都吃法拍房然后再处理掉。朋友们,你们自己想想吧。法拍房能买吗?


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