济南房产网 贷款办理 上海市公积金买房具体怎么操作?上海市公积金买房应该准备些什么材料?

上海市公积金买房具体怎么操作?上海市公积金买房应该准备些什么材料?

2021-09-11 22:21:02 来源:好居

在上海市用公积金进行买房具体应该怎么操作呢?又应该准备些什么材料呢?我在这篇文章中向大家介绍了一下我的一些经验

  公积金买房的具体流程是什么?在上海怎么用公积金买房呢?相信很多人都很想知道这些问题的答案,那么今天就由我来向大家科普一下:

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  这是在上海用公积金买房所需要准备的材料和一些需要注意的事项:


  证件:双方身份证,结婚证,户口本,银行卡(建设银行或农村商业银行)房产证,合同,复印件准备2/3份,置业担保复印另外收现金。


  1.双方签合同,买方付定金,方式随意


  2.买卖双方全部权益人共同去交易中心网签,未成年人可以不去,需要带身份证出生证。当天过首付款,去银行转账,留下转账凭证并复印。网签合同两份自己拿好。


  3.网签结束后,双方所有人可以立刻可以去置业担保公司(前提是预约上了)办理公积金贷款,上交所有证件网签合同和转账凭证。预约过户时间,过户需要置业担保出的一张单子,他们会在固定的某一天安排人到交易中心去递单子给你,其他时间他们不去,你去了也没用。


  4.双方到交易中心过户,过户完单子给置业担保。


  5.两周后买方再次去置业担保签约贷款合同。证件和复印件都带好。


  6.大概需要两周以上,置业担保会电话通知放款,到账还要1/2个工作日。


  7.卖家收到贷款后,双方约时间交房。


  8.第一笔月供需要自己存钱到银行卡里,放款的第二个月20日扣钱,还完第一笔就可以去置业担保申请月冲,同时拿房产证,着急用房产证的也可以提前去。


  注意的几个问题:


  1.证件一定带齐全,把你能想到的,跟房子有关的都带上,人也必须到,除未成年人,不到场的要公证。


  2.提前算好公积金贷款额度,上海公积金公众号可以查询,进度也可以在上面查,首付款比例算好,尽量贷满。


  3.算好首付额度,如果剩余的都准备现金给卖家,可以考虑阴阳合同,税费少,但房价不能少于评估价。


  我个人感觉,纯公积金贷款流程还是很简单的,自己完全可以办,不需要中介参与,实际上我也是没找中介的,如果不是赶上过年,整个流程大概4/5周就完成了,真的很快。所以经过我这么一番介绍之后,你是否对用公积金在上海买房很熟悉了呢?


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