济南房产网 买房准备 年轻人首套房购买须知的四条建议!

年轻人首套房购买须知的四条建议!

2021-08-16 14:52:51 来源:好居

1.考虑后期的置换可能,关注房产的“易卖性” 2.用好自己的“处女贷” 3.尽量买工作所在地或家乡的房产 4.能买好的,不买差的

一.考虑后期的置换可能,关注房产的“易卖性”


  “易卖性”指房子卖出去的难易度。由于年轻人工作、生活、情感婚姻状况都尚不稳定,而房产又是极其“稳定”的不动产。因此,当不稳定的年轻人购买稳定的不动产时,最需要关注的就是这个不动产是否容易转手。否则,规划稍有变动,房子若无法转手,不仅无法成为资产增值的工具,反倒成为拖累自己的累赘,得不偿失。


  “易卖性”高的房产,第一要便宜。因为先要有足够的人有能力购买,才会有卖出去的可能,尤其是对于房产这种高价格商品。但是,除了便宜之外,我们还要考虑更多的因素:要尽量买“地段”好的,也就是尽量选择靠近城市中心的、周边配套齐全的、在地铁口旁边的房产;要尽量买“品相”好的,也就是尽量选择户型、装修、楼层、物业好的房型。


  年轻人应尽量购买“便宜又好”的房产,其实这不是悖论,更不是废话。因为很多房产会以精装修、智能家居、园林环境等“软实力”为卖点抬高单价,此类房产适合于改善型购买人群,而从“易卖性”入手的年轻人,可以更多地关注价廉的毛坯房、品相不差的二手房。虽然年轻人常常更要“面子”但实际中购买首套房最应该在意“里子”。


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买房,首套房


二.用好自己的“处女贷”


  “处女贷”是个人名下的首次购房贷款。年轻人除“不稳定”之外,还有“工资低”“工作年限短”等特点。虽说有些年轻人家境殷实,可以全款买房而完全不需要向银行举债。但从理财的角度,笔者也建议年轻人选择贷款买房。


  公积金贷款的年利率只有2.75%~3.25%,商业贷款的首套房贷大多为基准利率的八五折至九五折,即便在2018年前后上浮了20%,也只是5.88%。请注意,你是可以贷出总房款65%~80%,并且长达20~30年。在同样的状况下,普通居民理财的年化收益率,达到5%~10%相当容易。所以你在购买首套房时,为何不选择巧用自己的“处女贷”?


三.尽量买工作所在地或家乡的房产


  工作“不稳定”“收入低”“工作年限短”,也决定了年轻人“抗风险能力”差,甚至有很多年轻人还是“月光族”。但你如果贷款买完房后,就切实地成了“房奴”。


  不过“房奴”和“房奴”并不一样。最惨的“房奴”,是房子买在外地,租不出去、卖不出去、房子也不涨价,每个月在还房贷的同时还要支付房租。如果房子买在外地,又无人帮你打理,办理手续、安装家电都需要外人协助,既麻烦他人,自己也不安心。因此对于首套房,尽量选择买工作的城市或自己家乡的房产,至少你现在可以住,或者还有家人帮你打理。


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买首套房


四.能买好的,不买差的


  考虑到首套贷款的比例最小,贷款最容易,优惠幅度也最大,所以需要谨慎使用首套房的“福利”。虽然首套房未来很有可能会卖出,但因为是自住房,大部分人会持有三年至五年甚至更久,所以首套房至少应当满足未来一段时间的居住需求,并尽量买地段与品质都尚佳的房产。最后,对于每天都会使用的“高值耐用品”,最智慧的购买原则便是买贵的。因此,年轻人的首套房,能买好的,不买差的。


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