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外海中央花园

  • 在售
  • 地铁沿线
  • 公交直达
  • 配套齐全
  • 购物方便
别名:外海中央花园三期 预售证:济建预许2015263号
售楼电话:4006662353转114906
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外海中央花园效果图
效果图(2)
外海中央花园房型图
房型图(27)
外海中央花园工程进度图
工程进度图(6)
外海中央花园项目周边
项目周边(3)
外海中央花园外立面图
外立面图(3)
外海中央花园总平面图
总平面图(3)
外海中央花园楼书图片
楼书图片(2)
外海中央花园VI形象
VI形象(3)
外海中央花园道路实景图
道路实景图(2)
外海中央花园实景图
实景图(7)
外海中央花园项目现场
项目现场(2)
外海中央花园区位
区位(1)
外海中央花园项目效果图
项目效果图(4)
外海中央花园售楼处实景图
售楼处实景图(3)
外海中央花园小区实景图
小区实景图(1)
外海中央花园特色景观(水景)
特色景观(水景)(1)
外海中央花园位置图
位置图(1)
参考均价:
8500 元/㎡
参考总价:
61 万元
建筑类型:
住宅
物业类型:
住宅
产权年限:
70年
在售户型:
三居/两居
开盘时间:
2015-10-31
交房时间:
2018-12-31
装修情况:
毛坯
物业费用:
1.8元/m²/月
绿 化 率:
41%
容 积 率:
1.83
楼盘地址:
槐荫区 - 经十路29514号
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楼盘介绍

外海 花园南傍腊山,濒临13.8万平方米腊山湖湿地公园;北邻经十西路,与槐荫区政务 相对;东临西客站 规划的腊山河自然生态轴南段;西靠30米宽城市规划街道。在高铁西客站“一站、两轴、三心、多组团”规划中,雄踞居住核心,垂直于一站、三心间的人文景观轴,成为多居住组团中位置绝佳、景观优异、交通发达的 社区。紧靠高铁 、山东省文化 、会展 、金融商业 等城市未来的核心,凭借高铁经济和2013年第十届中国艺术节的强力带动,打造成傲踞大济南的时代人居标杆。

1、 :国际双语幼儿园、山东省济南济微 ( )

2、会所:超豪华双会所,商务聚会、康体健身、消费休闲、文化娱乐、商务服务等功能全备,由著名专业会所经营公司进行管理,致力于打造济南首屈一指的高品位艺术会所,用品质生活犒赏城市精英。

3、五生活圈:社区 购物:大型购物商场、酒店、各类专营店、银行、邮政、医院、图书馆、咖啡馆、餐厅、茶艺吧、影音室、美容厅、健身馆等配套齐全,内向型社区商业和外向型城市商业配备合理,五内从容创造尊贵生活,尊享时尚、闲适、儒雅的精致生活。

4、项目区域配套: 、医院、银行、商业、邮政等比较齐全,西客站 普教设施规划:高中4所, 8所,初中2所, 5所等。

外海 花园总占地面积428亩,总建筑面积约80万平方米,规划建设精品住宅、星级酒店、高档写字楼、 公寓、大型购物超市等。社区整体采用风靡全球的新古典主义建筑风格,建筑总体轮廓呈水平线条,灵动、婉约、流畅、丰富细腻,在转折、进退、高低错落中增强了动感和光影的和谐,体现一种凝固音乐艺术的静态张力。从精品户型到景观豪宅,建筑面积约80㎡-184㎡,有两室两厅经济户型、三室两厅舒适户型、四室两厅豪华户型等,全明设计,阳光宽景,薄板通透。社区大手笔重构园林瑰宝意大利“兰特庄园”,布局“一带、一轴、八组团”主题景观。社区入口奢华打造逾7000平方米圣泉广场,并经典复制艺术群雕——罗马“少女泉”,宽约34米、进深约20米、高约8米,主要雕塑海神波塞冬、胜利女神、丰收女神和四季之神,叠水潺潺,声势浩大。

作为济南西部新城 项目,外海 花园带给客户尊崇的价值体验,公建化外立面采用干挂石材、真石漆等高档材质,打造精致的产品细节。选取两梯两户和两梯三户的景观楼座,首次精工打造入户联合大堂,一栋楼的各单元共享专属殿堂,私享内廷花园。社区1:1车位配置,丰富的地下车位和先进的停车系统,保证爱车有一个舒适的位置。打造超豪华五星级双会所,商务聚会、康体健身、文化娱乐等功能全备,邀请著名会所经营公司专业管理,打造济南首屈一指的高品位艺术会所。引入国际双语幼儿园、 ,管理理念一流、师资力量一流、学习设施一流。项目外向型城市商业与内向型社区商业相得益彰,营造国际化五高效生活圈,大型购物超市、酒店、各类专营店、银行、医院、图书馆、咖啡馆、餐厅、美容厅等配套丰富,尊享时尚、闲适、儒雅的绅士生活。

户型分析(9)

全部户型
外海中央花园户型两居
2室2厅1卫1厨 98㎡
  • 售完
  • 平层
  • 南北通透
  • 主卧朝南
参考总价:
待定
参考单价:
待补充
楼层高度:
2.9米
房间朝向:
待补充
户型分析:
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;卫生间门朝向主要活动区域,私密性一般;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。户型方正大气,格局设计合理,舒适宜居布局:主卧卧室在户型内侧,门不直接对客厅,休息时不受访客打扰布局:格局方正,有利于后期空间改造 查看全文
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外海中央花园户型两居
2室2厅1卫1厨 94㎡
  • 售完
  • 平层
  • 南北通透
  • 户型方正
参考总价:
待定
参考单价:
待补充
楼层高度:
2.9米
房间朝向:
待补充
户型分析:
各个空间户型方正,后期空间利用率高;卧室作为休息区域,门朝向客厅或餐厅时,私密性一般;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。主次卧都有观景飘窗户型方正,双阳台,干湿分离,采光良好多卧朝南,五口之家均可居住在南向卧室 查看全文
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外海中央花园户型两居
2室2厅1卫1厨 91㎡
  • 售完
  • 平层
  • 南北通透
  • 户型方正
参考总价:
待定
参考单价:
待补充
楼层高度:
2.9米
房间朝向:
待补充
户型分析:
各个空间户型方正,后期空间利用率高;卧室作为休息区域,门朝向客厅或餐厅时,私密性一般;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。有专门储物的房间洁污分离:厨房距离入户门近,方便清洁打扫各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好 查看全文
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近三个月成交

查看更多
成交时间 楼栋名称 房间 物业类型 房型 面积(㎡) 成交单价(元/㎡) 成交总价(万元)
2016-08-03 三区6号楼 2-701室 普通住宅 三房 98 19999.99 999.9
2016-08-03 三区6号楼 1-2004室 普通住宅 三房 98 19999.99 999.9
2016-07-27 四区3号楼 2-1603室 普通住宅 三房 99 19999.99 999.9
2016-05-12 三区4号楼 1-1001室 普通住宅 四房 186 19999.99 999.9
2016-05-10 商业一 101室 商业 其他 691 19999.99 999.9
2016-05-07 一区18号楼 2-104室 商业 其他 85 19999.99 999.9
2016-05-07 一区18号楼 2-103室 商业 其他 158 19999.99 999.9
2016-05-07 一区18号楼 2-102室 商业 其他 102 19999.99 999.9
2016-05-07 一区18号楼 2-101室 商业 其他 165 19999.99 999.9
2016-04-29 四区2号楼 2-101室 普通住宅 二房 87 19999.99 999.9
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楼盘动态(202)

全部动态
外海**花园价格待定
2019-07-29
外海**花园价格待定。主力户型为124.06平-135.86平3居。毛坯交付。物业费:1.8元/平方米·月。外海**花园楼盘地址:经十路29514号经十西路槐荫区政务中心路南。,外海**花园绿化率41.5%。乘7路、20路、78路、126路、K56路在润华集团站下车西行300米路南即是。容积率1.83。项目为低层,小高层,高层塔楼。敬请关注。
外海中央花园价格待定
2019-06-28
外海中央花园价格待定。项目规划建设3906户。容积率1.83。经十路29514号经十西路槐荫区政务中心路南。外海中央花园项目为低层,小高层,高层。,外海中央花园毛坯交房。物业费:1.8元/平方米·月。主力户型为124.06平-135.86平3居。绿化率41.5%。敬请关注。
项目售罄
2019-04-24
项目因工程问题已暂停销售 后期待定
外海中央花园建设用地面积约28.45公顷
2019-02-11
外海中央花园由外海置业开发的项目,规划建设用地面积约28.45公顷,分五期开发。其中:一期住宅已出售并交付业主,尚余872户住宅的产权证书未办理完毕;二期10栋住宅已预售,三期中有4栋住宅已预售,但因资金链断裂导致停工,共有合计约1297套已预售住宅未按约定期限竣工交付,三期剩余6栋住宅约73000平米未建设;项目一期、二期和三期已售住宅的后续建设、竣工交付 [阅读全文]
外海**花园总占地面积428亩
2019-01-29
外海**花园总占地面积428亩,总建筑面积约80万平,规划四期房源。规划建设住宅、酒店、写字楼、公寓、大型购物超市等。项目前期房源已售完,后期加推新房源信息待定中。
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小区规划

绿 化 率:41%
容 积 率:1.83
规划户数:3906户
楼 栋 数:22
楼层状况:27层,两梯四户、两梯三户
建成年代:2017年05月01日
建筑面积:800000m²
占地面积:285333m²
规划期数:待补充
得 房 率:75
拿地时间:待补充
公摊面积:待补充

物业信息

物业公司:福建永安物业管理有限公司济南分公司
物业类别:住宅
物业费用:1.8元/m²/月
水电燃气:暂无资料
供水方式:民水
供电方式:民电
供暖方式:集中供暖
物业描述:1.8元/平方米·月

土地信息

宗地编号: 2009-G011
出让方式: 招拍挂土地
公告时间: 2009-03-20
挂牌时间: 2009-04-09
出让底价: 51,763万元
出让楼板价: 1,125元/㎡
标书文件:公告[2009]7号.doc

周边配套

查看地图

外海中央花园

交通资源:乘7路、20路、78路、126路、K56路在润华集团站下车西行300米路南即是
学区资源:吉尔西苑幼儿园 , 济微中学、济微中学小学部
商业资源:华联世购广场
医疗资源:同城比较,医疗资源一般,周边共有77所医疗机构,其中三甲医院1所。
了解周边近5年政府规划
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楼盘点评(146)

全部点评
143*****971
2020-12-20
现在买房,物业太重要的了,影响房价啊。至少要发展个四五年吧,配套能完善起来。
167*****685
2020-12-07
小区附近有商场,华联世购广场,住在这,来个朋友一块吃个饭不用大老远跑了。项目周边在售楼盘不多,可选空间不大,从地段角度要慎重考虑。
158*****802
2020-11-23
后期物业服务质量希望会好。毛坯房,后期需要自己进行装修,比较麻烦
172*****653
2020-11-10
1.8元/㎡·月元一个月,同地段都差不多吧周边环境比较幽静,适合喜欢安静的朋友。
137*****608
2020-10-28
现在买房,物业太重要的了,影响房价啊。生活配套应有尽有,现在像这种配套的楼盘真没几个。
我来说两句

楼盘问答(9)

全部问答
151*****303
提问于2019-01-01
福建永安物业管理有限公司
156*****809
回答于2019-01-02
135*****668
提问于2019-01-01
285333平米
153*****250
回答于2019-01-02
142*****843
提问于2019-01-01
175*****449
回答于2019-01-02
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楼书宝典

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外海中央花园楼书宝典
基本信息
在售楼栋,在售户型,房价解析;
户型解析
针对每个在售户型进行优缺点分析;
社区规划
楼栋间距,绿化分布,公共部分等展示分析;
物业服务
物业公司解析,解析物业公司服务的所有小区;
周边配套
学校等级,交通、商业及医疗配套详解;
不利因素
垃圾站、变电站以及周边不足的位置分布分析。
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