济南房产网 收房验房 房屋出现质量问题保障权利的方式,​​房子存在哪些质量问题由卖方承担损失?

房屋出现质量问题保障权利的方式,​​房子存在哪些质量问题由卖方承担损失?

2021-05-25 22:05:48 来源:楼盘网

现在买房在收房时总会出现各种各样的房屋质量问题。例如房子地面不平整,门窗不紧,或者房子漏水。所以房屋出现质量问题保障权利的方式有哪些,房子存在哪些质量问题由卖方承担损失?

现在买房在收房时总会出现各种各样的房屋质量问题。例如房子地面不平整,门窗不紧,或者房子漏水。所以房屋出现质量问题保障权利的方式有哪些,房子存在哪些质量问题由卖方承担损失?

1.直接与开发商协商,采取和解协商的方式

协商解决是指双方在平等自愿的基础上,本着公平合理的态度和解决问题的诚意,相互交换意见和沟通的方式。这种方式具有及时、直接、和平的特点。对于纠纷小或信誉好的开发商来说,这种方式可以得到比较满意的效果。

2.向消费者协会投诉

如果谈判和解决失败,它是优化的买家向消费者协会投诉。消费者协会是依法成立的维护消费者合法权益的组织。它是对商品和服务进行社会监督的主要社会组织。因此,当消费者的合法权益受到侵害时,向消费者协会投诉、请求消费者协会调解是一种常见的方式,可以更顺利、更有效地解决纠纷。

3.找到责任部门

房屋质量问题,建委是主管部门;但在合同方面,你可以向工商局上诉。所谓上访,是指公民、法人和其他组织以信访形式向国家机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条规定,消费者与经营者发生纠纷的,可以向有关部门提起上诉。

4.按原协议进行仲裁

合同仲裁是当事人自愿将争议提交仲裁委员会裁决的法律制度。买方与开发商达成仲裁协议是通过仲裁解决争议的前提。如果双方未达成仲裁协议,只有一方要求仲裁,另一方已向法院提起诉讼,仲裁机构不予受理。

五、向人民法院起诉

如果买受人掌握开发商侵权事实的充分证据,经一般调解仍不能解决的,建议买受人请专业律师就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

6.其他方式

如果上述方法无效,可以考虑诉诸媒体曝光,利用舆论力量推动维权进程。

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房子存在哪些质量问题由卖方承担损失

根据我国法律规定,房屋质量问题有三种

(1) 房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件的平面或空间构成,必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以保证承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙、这些部位的结构爆裂、倾斜、坍塌等问题,应视为主要结构问题。

(2) 严重影响正常生活质量。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如供水、供电正常,隔音效果不达标等。

(3) 其他一般质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙面剥落等。

对于上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,赋予购房者和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条,房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后主体结构不合格的,支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。

第十三条买受人因房屋质量严重影响正常居住使用而要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的,在保修期内由出卖人负责维修;出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的,买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。

因此,对不同质量问题的正确处理可归纳如下:

(1) 房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后,经核实房屋主体结构不合格的,买受人可以要求解除合同,赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全,且无法维修或费用过高,买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。

(2) 如果房屋出现严重质量问题,严重影响住宅的正常使用,法律允许买受人解除合同并要求赔偿。

当然,如果买方认为是

对于因质量缺陷造成的房屋价值减值损失,可以申请委托相关评估机构对房屋的差价进行依法评估,从而确定差价损失。

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