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验收新房怎样测量房屋的面积,房屋面积计算公式是什么?

2021-05-25 22:43:31 来源:楼盘网

验收新房怎样测量房屋的面积,房屋面积计算公式是什么?购买新房在验收房屋的时候,除了要验收房屋质量外,还要注意测量房屋面积,看面积是否偏小,那么新房验收房屋面积怎样测量呢?

1.获取详细的标准楼层平面图或您家的楼层平面图。

根据详细的居住平面图,可以方便、准确地进行测量和计算。住宅的主要数据应包括在平面图中:每个房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸(即二维线)以及每个房间的使用面积。

大部分住户都在标准层,计量计算主要依据标准层的图纸和面积。如果住宅位于特殊楼层,如底层和顶层,则应使用楼层图纸。为了计算一户人家的面积,不能计算整栋楼的面积。

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2.测算内部使用面积和建筑面积。

使用面积的计算。房间内部测量所得的尺寸是房间轴线的尺寸减去墙厚和抹灰厚度,不能作为该区域的尺寸。也就是说,根据这个尺寸计算的面积不是使用面积。使用面积按房间内部尺寸计算,轴线尺寸不含结构厚度尺寸。一般来说,承重墙为砖墙时,结构厚度为24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度为20cm或16cm,非承重墙厚度为12cm、10cm、8cm等,轴线位于墙体中部,中部两侧为半壁厚。灰泥厚度一般为2-3cm。

测量位置应高出地面1-1.2m。对于轴线为360cm的房间,测量结果应为360-20-2.5× 2=335cm,据此计算房间内轴线尺寸为360cm,计算尺寸为340cm。如果尺寸误差在几厘米以内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm,则可能存在问题。从两个方向测量房间的内部尺寸,然后将它们相乘,得到房间的可用面积。门窗洞口面积不计入使用面积。每个房间(包括:厅、走道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、墙纸、阳台等非固定结构封闭空间)的总使用面积为住宅的总使用面积。

测量位置应高出地面1-1.2m。对于轴线为360cm的房间,测量结果应为360-20-2.5× 2=335cm,据此计算房间内轴线尺寸为360cm,计算尺寸为340cm。如果尺寸误差在几厘米以内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm,则可能存在问题。从两个方向测量房间的内部尺寸,然后将它们相乘,得到房间的可用面积。门窗洞口面积不计入使用面积。每个房间(包括:厅、走道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、墙纸、阳台等非固定结构封闭空间)的总使用面积为住宅总使用面积

房屋面积计算公式

房屋面积按平方计算,房间平方数的计算公式一般是房间长度乘以房间宽度。例如,如果房间的长度为7米,宽度为4米,则房间的平方数为7× 4=28,但开发商通常会在户型图上注明房屋的建筑面积和使用面积,因此购房者也应该了解房屋建筑面积和使用面积的计算方法。

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