济南房产网 收房验房 验收毛坯新房注意事项大全,毛坯房的检查程序是什么?

验收毛坯新房注意事项大全,毛坯房的检查程序是什么?

2021-05-25 15:10:41 来源:楼盘网

验收毛坯新房注意事项大全,毛坯房的检查程序是什么?在开发商交房时,业主都需要对房屋进行验房。那么购买新房子毛坯房在验收的时候需要注意什么呢?毛坯房验房程序是怎样的?

1.墙体验收:判断材料是红砖、空心砖还是轻质砖。

2.墙体验收:检查墙体是否抹灰,有无空鼓阴阳角。

3.地面验收:用脚揉搓,看是否会有沙粒,厨房地面是否低于其他楼层。

4.顶面验收:注意顶面与地面的垂直度,有无大挠度,有无渗漏。

5.强电验收:

要认真检查每个房间的插座、开关、灯具的配置,检查电源线是否外露,检查每个插座、开关是否方便使用。重点测试电表、开关,清点电表,开关可靠接地,走廊、楼梯、电梯的声控、灯光控制开关完好。

6.弱电验收:

对电视、电话、网络、音响等弱电线路应逐项检查验收,确保线路合理、稳定。

7.气体验收:

检查进气管、主管、支管、煤气表、调节阀是否齐全。需要注意的是,不得擅自拆除、更换燃气管道。

8.采暖验收:

逐室仔细检查采暖管道、散热器安装是否严密、牢固,各管接头处有无漏水、漏气现象,并检查试压记录。采暖期前的试水是非常必要的,必须知道每户主控阀的位置。

验房_副本.jpg

房间的检查程序是什么?

1.读三书一证一表

阅读开发商提供的《建筑工程质量证明书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》和《建筑工程竣工验收记录表》。并根据实测面积报告数据(加盖测绘队公章),比对购房合同上的面积。

2.房屋检查

(1) 先验收房子,发现问题后与开发商协商,暂停付款和签字。房屋检查需要收集证据,为以后的证明打好基础(即,通过磁带录音机、数码相机或数码相机来调整日期并记录证据),特别是保留自己的房屋检查咨询报告。检查房屋总面积是否超过或减少3%!以下,内部面积是否减少,分摊面积是否增加。

(2) 房屋验收后,建设单位应当对验收中存在的问题提出问题、改进意见或者解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议,解决交货中存在的问题。15日内不能解决的,双方应当就解决办法和期限达成书面协议。

3.签字与付款

(1) 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后,结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主收到新的房屋钥匙并签署房屋钥匙收据。

(2) 与物业管理公司签订物业协议,向物业管理公司支付物业管理费并索取发票或盖章收据。办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的,开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。业主在“入住交接单”上签字,完成了房屋检查。

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