济南房产网 买房准备 租房比买房便宜吗?你愿意一辈子租房住吗?

租房比买房便宜吗?你愿意一辈子租房住吗?

2021-08-22 14:34:24 来源:好居

对于租房,很多人有一个误区,以为租房很便宜。今天我们来讲讲租房的哪些事。


  对于租房,很多人有一个误区,以为租房很便宜。例如,一些同学会有这样的观点:像北京、上海这些大城市的房子,租售比达到60多倍,也就是说,房价是年租金的60多倍,而且房屋的产权只有70年,那我租一辈子的房子,没什么了不起。

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租房和买房的差别,至少是千万级的


  买房比租房便宜很多由于房租的快速增长,现在看起来很高的房价,其实从长久来看,其相对于房租是很便宜的。简单算一下这笔账。假设你租了一个小房子,其售价为432万元,月租金为6 000元,那么年租金就是72 000元——租售比达到60倍。在这种情况下,是租房划算,还是用30年的房贷买下来划算?乍一看,是租房划算,毕竟房价是租金的60倍。可是如果你考虑租金的上涨,那么结论是完全反过来的。先来看“租”。假设每年租金上涨6%,这样累积30年,你一共付了多少租金呢?答案是约付了569万元。然而,付了这569万元以后,你还是没有房子,还得继续租房。再来看“买”。如果你凑了30%的首付,并用公积金贷款买了这套房,30年还清,那么你的首付和房贷本息总额大约是603万元,比30年的租金总额仅仅多了34万元。


  然而不同的是,这个时候你已经有了一套属于自己的房子,而且贷款已经还清了,房子成了净资产。粗略估算,30年后,这个房子的价值应在千万元以上(随着通胀率涨就会上千万)。所以租房和买房的差别,至少是千万级的。所以如果有条件,还是尽快买房。

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买房可以抵抗通胀


  买房的抗通胀性质如果再给买房增加一条理由,那就是买房可以抵抗通胀。不知你是否注意到,很多国家的货币的面值都特别大,如日元、韩元等。日元和韩元的面值,计数单位都是“十万”“百万”。其实这是被通胀闹的——连续几十年的高通胀率,如果再不新币换旧币,纸币的面值就会特别大。其实,通货膨胀是全球现象,不局限于发展中国家。


  据统计,第二次世界大战以来的70多年时间里,发达国家的平均年通胀率在4.3%左右,物价上涨了近20倍,而房租和房租增速,比通胀率还快,平均在6.6%左右。这样一来,租房,就得面临租金不断上涨。如果遇到恶性通胀的话,房租会表现的比通胀更加恶性,而买房就把未来很多年的租金上涨和通胀的风险都买断了。所以说,买房子是抗通胀的。


  即使明白买房比租房好,可是现在实在是买不起,只能租房,那该怎么办?这是个很现实的问题,我们必须面对。这个时候,你要先租房,等以后有条件再买房。在租房的时候,我们要遵循一个“便利原则”,那就是租的房子要便于你的职业发展。

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租房or买房


  最后一个问题,你愿意一辈子租房住吗?欢迎讨论。


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