济南房产网 本地楼市 很多地方的紧缩政策可能导致四季度物价下跌

很多地方的紧缩政策可能导致四季度物价下跌

2021-05-18 17:23:51 来源:济南房地产网

[摘要]8月份,一、二、三线城市商品房销售价格小幅上涨,房价仍处于较高水平,特别是大湾区涨幅居全国前列。房价迅速上涨,楼市的小春天还在延续。9月14日,国家统计局发布了2020年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况。结果显示,8月份,一、二、三线城市商品房销售价格小幅上涨,房价仍处于高位。特别是大湾区城市涨幅居全国前列,房价上涨迅速,楼市持续上涨。值得注意的是,政策收紧的趋势越来越明显。会后,沈阳、常州、成都相继收紧调控措施。业内人士表示,当前房地产市场总体平稳,但部分房价有所变化。下一阶段,在各地收紧调控措施并“打补丁”后,四季度房价或将回落。8月份全国房价小幅上涨国家统计局数据显示,8

[摘要]8月份,一、二、三线城市商品房销售价格小幅上涨,房价仍处于较高水平,特别是大湾区涨幅居全国前列。房价迅速上涨,楼市的小春天还在延续。

9月14日,国家统计局发布了2020年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况。结果显示,8月份,一、二、三线城市商品房销售价格小幅上涨,房价仍处于高位。特别是大湾区城市涨幅居全国前列,房价上涨迅速,楼市持续上涨。

值得注意的是,政策收紧的趋势越来越明显。会后,沈阳、常州、成都相继收紧调控措施。业内人士表示,当前房地产市场总体平稳,但部分房价有所变化。下一阶段,在各地收紧调控措施并“打补丁”后,四季度房价或将回落。

8月份全国房价小幅上涨

国家统计局数据显示,8月份除二线城市外,其他一线城市二手住宅销售价格环比或小幅上涨。

具体来看,一线城市新房和二手房价格上涨。8月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%!,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.0%!,涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%!,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%!,比上月回落0.1个百分点。

同比看,一线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨3.9%!和6.9%!,比上月分别提高0.3%!和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%!,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%!,涨幅与上月持平。

值得注意的是,大湾市8月份涨幅居前。在8月前五个城市中,惠州、广州和深圳都位于广东、香港和澳门。

对此,首席分析师张大伟指出,这些城市房价明显上涨的核心原因是大湾区经济复苏相对较好,投资属性相对较高,地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。其中,7月份深圳调控升级后,部分需求转向惠州、广州等城市,导致这些城市房价在投资性需求的带动下呈快速上涨趋势。

资深分析师徐晓乐表示,房价上涨的主要原因,一方面是需求的上升,另一方面是房地产企业融资环境的改善,疫情过后,拿地热情高涨,以及从一级市场到二级市场的热传导。

数据显示,1-8月,全国100个城市住宅用地成交面积为42083万平方米,同比增长6.8%!。年初累计土地成交面积同比增长曲线呈V型趋势,6-8月呈正增长趋势。许多地区的土地交易面积和土地出让金都大幅增加。

多地调控政策趋紧

在统计局公布房价数据的同一天,成都市发布了《关于保持全市房地产市场平稳健康发展的通知》,指出将加强土地市场调控,优化供应结构;要继续实施差别化信贷政策,严格审核购房首付来源,严防违规消费贷款和个人经营性贷款举债购房;个人住房转让增值税免征期由2年调整为5年,防止“快进快出”的投机行为。

在此之前,深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地纷纷收紧调控措施。

7月24日,中央在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市举办房地产工作座谈会。明确指出,地方政府要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题,绷紧房地产调控的弦,坚定不移地推进长效机制的落实。

8月26日,住房和城乡建设部召集了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等今年增长过快的城市有关负责人

本市调控继续收紧,房价总体稳定态势不会改变。

四季度房价或将回落

值得注意的是,控制土地溢价率、降低购房杠杆率、严格控制企业负债率成为此次调控的重中之重。

9月9日,沈阳市房产局出台调控政策,指出将严格控制住房用地出让溢价率。卖地换住房,要限房价、竞地价、限地价、竞配建、竞自住。房地产开发企业竞相配租自理的部分,不计入商品房开发建设成本。

9月11日,常州出台新的调控政策,指出取得房产证后,新购住房的交易时间将延长至4年。同时,对已拥有住房且相应的购房贷款尚未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品房的,最低首付比例调整为不低于60%!。

此前,住房和城乡建设部、央行在京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,并划出房地产企业财务指标“三条红线”:房地产企业除预付款外的资产负债率不大于70%!,净负债率不大于100%!,现金负债率不大于1倍。

对此,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜14日在回答记者提问时也表示,从微观层面看,明确的规定有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自己的经营活动和融资行为,纠正部分企业盲目扩张经营行为,实现稳定和长远发展,增强抵御风险的能力。从宏观层面看,有利于促进房地产业长期稳定运行,防范和化解房地产金融风险,促进房地产市场持续稳定健康发展。

多位业内人士认为,下一阶段房价或有下降空间。数据研究中心分析师陈晓表示,预计“金九银十”期间,在中央一再强调“房不炒”的背景下,地方政府密集出台紧缩调控政策,除了在“三条红线”和业绩指标的压力下,不少房地产企业可能会以以价换量的形式快速回笼资金。张波表示,受调控影响,预计9月份房地产企业公开或暗中打折的现象将有所增加,这可能对拉低房价同时提振销售起到一定作用。

陈晓表示,8月份虽然市场热度没有降低,但从8月份的房价指数来看,4月份价格上涨的城市数量连续增加。上个月,涨转跌,本月持平。这意味着在当前调控趋紧的市场环境下,将有更多城市加入降价队伍。

声明:以上资料所述区域均为建筑面积

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