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房子贷款买的有房产证吗

2021-05-28 09:16:14 来源:楼盘网

房产证是购房后的重要证明书,很多购房者都很关心房地产证明书的获得。用贷款购买的房子有房房证吗?什么时候能拿到房地证?

房产证是购房后的重要证明书,很多购房者都很关心房地产证明书的获得。用贷款购买的房子有房房证吗?什么时候能拿到房地证?


根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》,预售合同买受人应当自商品房交付之日起90日内申请办理房产证;现房购房人应当自买卖合同签订之日起90日内申请办理房产证。

对于贷款购房的购房者来说,取得房产证的时间首先取决于购房者与开发商签订的合同。房产证的办理以合同约定为准。有必要检查合同中是如何约定的。超过合同约定的办理时间的,开发商应当承担相应的违约责任。

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房贷买的房产证在哪里

通常在银行。现在大部分银行都是在房产证签发银行持房产证到房产局办理典当登记,并在房产证内页的“设定其他权力”栏加盖典当登记章,将房产证原件发回借款人。

有的银行自动归还产权证,有的银行应借款人要求归还。贷款还清后,典当登记将被取消。有的银行在贷款还清前仍保留原产权证买房后办理房地产权证的时间有多长两个月

1.新房

一般来说,新房的房地产权利办理时间往往比二手房慢得多,因为新房大多是未来的,购房后交房可能需要一到两年的时间。房屋建成前,不动产权利无法办理,购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金,因此,在交房时不可能拿到产权证。

事实上,办理新房房产证的时间体现在双方签订的购房合同中。在购房合同中,开发商会约定办理房产证的时间,一般为一年或一年半。也就是说,从购买新房之日起,办理房产证一般需要2至3年时间。

2.二手房

购买二手房有一个非常重要的过程,与房产证密切相关,即过户。二手房要办理过户手续,那么必须要有产权证,按照正常程序,一般过户需要5到7个工作日,因为先交房,再等几个工作日来取,过户完成的购房者才能拿到房产证。

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