济南房产网 买房准备 什么时候是二手房的最佳买房时机?

什么时候是二手房的最佳买房时机?

2021-08-16 13:24:53 来源:好居

二手房相比于新房,它在相同区位里单价更低、相同价位里位置更好,周边配套诸如商超、学校、医院,也比大部分新楼盘更成熟,而且“所见即所得”,全部是现房,也将看房风险降到了低。二手房的最佳买房时机有以下五种。

一.自由市场下,二手房房价变化先于新房;强管控市场下则相反


  二手房房价和新房房价总是呈现正相关关。在大部分时间,新房房价是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但手房房价直接由市场调控。因此,二手房房价不仅真实,且较新房房价提前变化。


  如2015年年底至2016年年初,各地频出现“地王”,紧接着二手房房价就出现暴涨,待“地王”入市,新房房价也迎头赶上,推高了整个市场的房价。但是,在房价被严格管控时则恰恰反:二手房房价会受新房锚定,若新房价格下降,二手房也会紧随其后出价格回落。


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购买二手房


二.在楼市利好政策出现之时尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后等一等,因为房价还没来得及降


  房价高速上涨有几大通道:传言—规划—动工—建成。以通州为例,传言通州可能成为“北京城市副中心”时,房价集体上涨了一轮,正式确定时,又集中上涨了一轮。所以要买的话,在这两个节点之前买最合适。利好政策的出台,一定会刺激房价,但也会有一定的滞后性,所以能早买,不晚买。


  值得注意的是,即便是“利空”信息,也会被房产销售们解读为“重大利好”。例如,限购政策升级,销售员会告诉你“越限越涨”的“铁律”;房贷利率上升销售员会告诉你这是“千载难逢”的“建仓”时机。而实际上,真正的“利好”只包括:区域地位提升(如雄安新区设)、重大会议赛事召开(世博会、奥运会)、基础建设实施(首都二机场)、限购政策松绑、房贷利率降低等。


三.持币等待,总会等到着急卖房的房东和有潜力的笋盘


  新房看趋势,二手房也看趋势,但新房的交对象是开发商,二手房的交易对象却是个人,而个人总会有喜怒哀乐生老病死和急需用钱的时刻。在二手房市场中,从来不缺好房子,缺的往往是购房者的耐心以及慧眼。如果当时的房价稳定,且自己并不着急买房,可以适当把买房周期延长,等待更高性价比房源的出现。


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二手房交易


四.在股票牛市之初买房,在企业破产清算之时捡漏


  股票牛市之初,常常是房产调控之末,也是经济利好频出之时,此时会有不少人“卖房炒股”,或者忍受不住房产寒而抛售房产。在此时选二手房更容易捡到被悲观情绪裹挟着的降价卖房人。


  企业破产清算时,作为资产的住宅也会进行司法拍卖,如果能够拿出全款并且确认债务清晰,明确房屋承租情况,通过司法拍卖得到的房产,会比市场价便宜很多。


五.在中介突然忙碌时,加快买房速度


  当新房来访量与二手房看量同时逐渐上升时,便说明市场正在逐渐回暖,成交量会随后上升房价也会大概率上升,尤其是二手房的房价,因为二手房的房东不会错过何一个可以涨价的机会。当中介突然忙碌时,便说明房地产市场变得活跃此时应加快买房速度,避免房价在看盘的过程中快速上涨。


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